上海创永律师事务所
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没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来怎么办?
    发布时间: 2017-11-20 11:36    

买卖二手房时,一般买方付款后,屋主应该在约定的时间内搬房,逾期不搬或明确拒绝搬房的,即属于违约,需要按合同约定赔偿买方损失。但是,因为双方熟悉或是为图方便,确定买房又没签购房合同但付了钱,而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜,最后不按约定搬房,买方将遭受钱房两空的损失。

买卖二手房时,一般买方付款后,屋主应该在约定的时间内搬房,逾期不搬或明确拒绝搬房的,即属于违约,需要按合同约定赔偿买方损失。但是,因为双方熟悉或是为图方便,确定买房又没签购房合同但付了钱,而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜,最后不按约定搬房,买方将遭受钱房两空的损失。
  首先,可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。
  其次,没签购房合同但已经实际给了房款,屋主不腾房子的要按不同情形处理:
  1、已办理过户手续
  办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知二手房屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。
  2、未办理过户手续
  买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
  如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。
  3、没法证明存在买卖关系
  如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。
  最后,现在的房价普遍较高,而在购买二手房时,对方可能还在居住,并且一般需要一定时间搬家,所以买方通常要等,所以没签购房合同的话将加大买卖风险,特别是付了房款的。所以,买方发现对方有违约情况的,最好是积极采取措施,必要时起诉处理。

从事法律工作多年,以友善与耐心及扎实的法律知识备受当事人的好评,在奉贤区是首屈一指的劳动法方面的专业律师,

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